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房地产市场趋势怎么看

时间:2021-12-29     人气:138     来源:     作者:
概述:这是一个埋在很多人心中的问题。有人说,不少地方的房地产行业在2021年经历了艰难时刻。下半年以来,受个别房地产头部企业债务违约风险显现等因素影响......

  这是一个埋在很多人心中的问题。有人说,不少地方的房地产行业在2021年经历了艰难时刻。下半年以来,受个别房地产头部企业债务违约风险显现等因素影响,市场预期发生变化。房价下降的城市持续增多,购房者观望情绪浓厚。一些房企资金链紧张,多城市土地出现流拍。企业减员、降薪,不少从业者甚至考虑还要不要在这个行业继续发展。房地产行业还会好起来吗?回答这个问题,需要考量行业的变与不变。


  什么没变?房地产支柱产业的地位没有变。根据国家统计局的数据,2020年房地产业占GDP的比重是7.2%。如果测算房地产行业对国民经济的综合影响,那么这一占比还要高得多。房地产行业是国民经济的重要组成部分,对生产、投资、消费都有着重要影响。同时,房地产业也和人民生活息息相关,关系到百姓安居、生活幸福。房地产业规模大、链条长、牵涉面广,在国民经济、全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额,对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。


  房地产市场的基本面没有变。住房需求依然旺盛:一看住房刚性需求。当前我国常住人口城镇化率达63.9%,仍处在快速城镇化阶段,每年城镇新增就业人口1100万以上,带来大量新增住房需求;二看住房改善性需求。2000年前建成的大量老旧住房面积小、质量差、配套不齐全,居民改善居住条件的需求比较旺盛。


  上述两个“不变”表明,房地产业在国民经济中的地位和作用十分重要,实现稳字当头、稳中求进,畅通国民经济循环,需要房地产业的良性循环和健康发展。同时,我国当前的发展阶段所对应的住房需求依然能够为房地产行业未来发展起到重要的支撑作用。从这个意义上讲,房地产业需要“好起来”,也可以“好起来”。


  只不过,“好起来”的内涵变了。从房地产市场化改革以来,经历过数次高低起伏的周期。当前,不同城市间的市场分化十分明显,一线热点城市仍面临房价过快上涨压力,部分城市则受人口流出、经济发展困难等多重因素影响,房地产市场下行压力有所增加,一些前期依靠高负债盲目扩张的房地产企业债务风险上升。因此,多措并举扭转当前房地产领域循环不畅问题,实现良性循环和健康发展,坚决有力处置好个别头部房企房地产项目逾期交付风险,实现“保交楼、保民生、保稳定”,成为首要任务,也是房地产市场“好起来”的基础。


  面对市场分化,房地产调控应因城施策,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。值得关注的是,市场好起来不应再走过度依赖房地产的老路,要避免一些城市房价再进入过快上行通道。“房住不炒”的底线不容突破,炒作房地产行为不应再有。通过不断完善房地产长效机制,实现房地产业的平稳健康发展,是“好”的真正内涵。


  过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式不可持续。经过这一轮市场调整,暴露了不少问题,市场参与者应该更加理性,从个别房企的债务危机和流动性风险中吸取教训。降低杠杆水平,把负债率控制在合理区间内,应该成为房企的主动选择和长期坚持。


  过去20余年行业的飞速发展提供了大量住房供给,基本解决了“有没有”的问题。然而留下的质量上乘、堪称精美、高品质的商品住房仍为少数。因此,未来在住房需求依然旺盛的背景之下,不仅要解决好数量问题,更需要进一步解决“好不好”的问题。形势变化使企业需要认真思考未来之路,从追求规模向更注重品质转变,顺应绿色发展和数字化提升等方向,从提供千篇一律的商品住房向租赁住房、城市更新和老旧小区改造、适老化住房等方向转变,都可能成为企业的新选择,这也将为行业高质量发展提供更广阔的空间。


  近期,有关金融主管部门提出“更好满足购房者合理住房需求”“做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务”等举措,针对房地产行业的政策暖风可谓频吹。尽管从业者、购房者、供应商、金融机构等各方主体重拾信心可能尚需时日,随着政策逐步落地,房地产长效机制建设逐步完善,房地产行业的良性循环和健康发展定可实现。


文章来源:经济日报

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  • 对中国家电业来说,2021年,是负重前行的一年。从年初大宗商品价格暴涨,到拉闸限电产量骤减,再到遭遇缺芯难题,家电行业度过了历史上少见的艰难时期。


    2021年,美的、格力以及海尔三家龙头公司开启了回购。据悉,三家家电巨头回购总耗资约为308亿元,不仅创下家电行业回购历年新高,也成为今年整个资本市场的行业之最。


    耗费巨资回购的背后,是家电行业所面临的原材料不断涨价的局面。


    2021年,家电行业所涉及的原材料,如铜、镍、锡、铝等金属产品的价格“一路高歌”。与此同时,受疫情影响,电视面板领域有着巨大份额的三星关闭了在华唯一电视产业链制造工厂;全球最大的OLED供应商LGDisplay在广州的OLED晶圆厂量产也推迟。这些因素,都直接导致家电上游资源紧缺,企业制造成本上升。


    目前,我国家电保有量已经超过21亿台。数据显示,2018年,我国主要家电产品社会保有量分别是:电冰箱4.4亿台、洗衣机4.3亿台、空调5.2亿台、热水器3.7亿台、吸油烟机2.5亿台。其中,大量使用超过10年甚至更长时间的家电仍在服役。根据相关数据统计,2020年全国报废家电总量约1.37亿台,2021年将达到1.5亿台。


    据奥维云网发布的《2021-2022中国家电行业新生态白皮书》(下称“白皮书”)显示,中国家电市场的经营逻辑正发生转变,将从渠道为王时代进入产品为王时代。伴随地产大周期进入尾声,家电产品的家庭渗透率提升趋缓,增量需求红利已经结束,行业需求已经完全进入存量换新的新周期。换言之,家电市场规模很难再像以前那样出现大幅起落,而且进入平稳发展的周期。


    《白皮书》表示,中国家电市场曾经历过几个重要阶段。过去,在市场增量普及期,有着广泛的经销网络,能够有效触达消费者,成为市场竞争中公认的实力。当市场进入存量与增量并存的新周期时,渠道的扩张与铺设基本成型,企业着眼点主要聚焦渠道效率的提升,同时线上渠道也着力布局。而在产品端,则重点打造供应链的竞争力,同时优化产品成本。


    奥维云网数据显示,2021年前三季度中国家电市场零售额5414亿元,比2020年同期提升7.7%。2021年市场需求持续低迷,虽同比规模有所提升,但仍未恢复到疫情前的增长水平。


    如何应对存量和增量市场,各大家电品牌着重发力的差异化品类、新奇特产品在细分市场加速增长。比如2021年双十一期间,京东家电数据显示,娱乐电视、分区洗衣机、洗地机产品成交额同比增长均超5倍;加热净水器成交额同比增长超6倍;新风空调成交额超去年全年;家电套购成交额同比增长7.5倍等等。这些产品相较传统家电都更专注特性,能满足不同人群对于例如健康、省时、成套等方面的个性化家电需求。


    数据显示,2021年家电线上销售依然保持了良好态势,三季度销售额为751.4亿元,同比增长9%。


    相比大家电,2020年的“宅经济”刺激了消费者对于小家电的需求,然而在提前透支了消费者对小家电市场的需求之下,使得2021年的小家电市场出现下滑态势。


    奥维云网数据显示,2021年前7个月小家电零售额、零售量双双下滑超8个百分点,分别为250.8亿元、1.19亿台,其中,网红小家电降幅尤为明显。


    在某二手交易平台评选出“2021 年度十大‘无用’商品榜单”,分别是空气炸锅、跑步机、电子书、卷发棒、早餐机、拍立得、破壁机、筋膜枪、美容仪、健身环。


    质量问题也成为小家电的槽点。在第三方投诉平台上,不少消费者表示“因颜值买了小家电,却因质量败了好感”,其中不乏知名品牌。


    面对家电行业的难关,2021年底,国家相关部委再次出手,在短短一周内2次对家电产业公开“喊话”。


    2021年12月8日,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会,介绍“十四五”推进农业农村现代化规划有关情况,其中提到要“推动农村居民消费梯次升级……鼓励有条件的地区开展农村家电更新行动”。


    在很长一段时间里,家电厂商主要聚焦于消费力强、市场规模大的一线家电市场,但这样的背景也加剧了厂商们在一线市场中的竞争与摩擦,不但火药味越来越浓,激烈的竞争也加剧了内卷,形成挤出效应,促使家电厂商纷纷开发下沉市场。


    据悉,大家电的使用寿命大概在8~10年,上一轮大规模的家电下乡普及主要是在2008~2011年,经过10年之后,家庭里的大部分家电的使用寿命几乎已达到上限。另外,上一次“以旧换新”的启动时点是2007年12月的“家电下乡”试点,2010年6月全国推广家电以旧换新,推动家电行业发展可以说非常成功。


    分析指出,新一轮“家电下乡”虽然只是鼓励有条件的地区开展,而并非全国性,但这一消息还是为家电行业带来更多机会。


    分析认为,家电更新与家电下乡的不同,是消费升级正在向农村地区蔓延,是从形式到内核的变化。如果说多年前第一轮家电下乡是满足农村地区消费者对家电产品的使用需求,如今,家电更新是满足场景需求、满足智慧家庭的需求。


    站在城市家庭对大件家电需求接近饱和、增长空间达到天花板,对厨电及生活电器快递增长的背景下看农村地区的消费需求,无疑家电行业未来增长最快的市场在农村地区。


    业内分析,家电企业不仅仅要深耕存量市场,必须要通过“以旧换新”的主通道,借助智能家电、绿色家电,以及成套家电、智慧家居等内容和平台,找到家电销量增长的突破口。“家电更新”不是简单的进城或下乡,家电厂商需要思考的是如何用更好的思维创造用户需求,而不能只是停留在“满足用户需求”上,这种竞争能力的升维,在未来至关重要。


    文章来源:小布在未来生活

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  •   对于装修小白来说,第一次装房子都难免会踩坑,很多人花了不少冤枉钱,最后还住得还不舒服。今天YOYO就给大家分享几个不能忽视的装修雷区,入住后再处理就要重装重改,费钱又费力,大家千万记得避雷哦~


      一、慎选全开放柜,减轻家务量


      很多人在做柜子的时候,会觉得开放式的拿取物品更方便,但开放式收纳柜非常容易落灰,打扫的时候还需要把柜子里面的小物件一件件拿出来擦拭,费时又费力,所以定制开放收纳柜的时候要规划好,少用全开放式的,避免日后打理的麻烦。


      在选择定制柜体的时候,参考“藏八露二”的原则,做成半开放式的样式,封闭柜子收纳杂物,开放式格子放一些展示或经常取用的小物,既实用又方便打理。


      如果想要更好看,还可以把封闭式柜门设计成玻璃的,这样不仅能收纳生活中的琐碎物品,还能让空间更显通透和敞亮。


      二、预留好位置,方便家电安装


      随着人们对生活质量的重视,厨房里的家电也越来越多,像净化器、洗碗机、垃圾处理器几乎是随处可见了,但这些家电都需要在装修前就规划好放置位置及线路,避免出现几个产品“打架抢位置”的情况。


      很多家庭也会将阳台改造为洗衣区,那定制洗衣机柜的时候要提前预留好洗衣机的空位,大部分洗衣机的高度都在850mm左右,如果还有烘干机,那就预留1800~2000mm左右的高度,内嵌式设计可以在最大程度上节约空间,也让阳台看起来更整洁美观。


      三、装够插座数量,使用更便捷


      客厅插座不够,被插线板拖成了“盘丝洞”;厨房里插座不够,米饭都要拿到客厅蒸;睡前刷手机到没电,却发现只能去床尾充电......家装时不提前规划插座的布局和数量,入住后就会有这样的情况发生。插座装多了不仅浪费,还影响室内美观,但装少了又不够用,那一般家庭到底应该装多少个插座呢?这里给大家一个基本的数据:


      1、玄关一般情况下留3个插座,外面一个,鞋柜后面一个,这样后期如果要在柜内增加消毒装置也比较方便;


      2、客厅是电器数量仅次于厨房的地方,一般需要10个左右;


      3、卧室中的电器也不少,一般需要10个插座;


      4、厨房电器多,使用频率高,插座至少10~12个,如果还不够,可以再装个轨道插座;


      5、卫生间总的插座数量控制在5~8个左右,注意,马桶旁可以预留一个,要是以后想换智能马桶也不用再敲墙;


      6、阳台有洗衣机、烘干机的需求的话,至少要预留2个3孔插座。


      7、书房至少预留5个,除了手机、电脑充电以外,还有音响等设备。


      四、其它小细节


      柜体做到顶,告别柜子上方的空缺,一键消灭难搞的卫生角落,还可以大大丰富收纳空间;


      卧室进门处和床头处设置双控开关,在被窝里翻个身就可以关灯,晚上起夜不用“摸黑”;


      卫生间优选一体式台盆,台盆与台面无缝对接,避免卫生死角,减少了家务量。


      这几个重要的装修“雷区”和小建议你记住了吗?装修时避免踩到雷区,入住新房后的幸福感也会提升一大截哦

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