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产业集群加速迁移 江西、湖北、陕西等地升级新型家居大产区

时间:2021-09-22     人气:249     来源:腾讯家居     作者:
概述:近年来,中国泛家居产业集群开始加速迁移,江西、湖北、陕西等地升级新型家居大产区。......

近年来,中国泛家居产业集群开始加速迁移,江西、湖北、陕西等地升级新型家居大产区。


随着产业规划升级和企业服务半径需要,制造企业集群式迁移已经持续多年,至今仍在继续,一些细微的变化在于承接迁移的产区全国开花,地域更宽泛了,更内地化、更下沉县市化了。


具体来看,目前泛家居网编辑部统计到2021年上半年主要去到的城市有江西省赣州市南康市、赣州龙南市、丰城市;湖北荆门市东宝县、竹溪县;湖南郴州市;江苏镇江市;四川成都市、陕西咸阳市等。


汇森家居落子江西赣州龙南市


2021年4月23日,汇森家居收购龙南市自然资源局一幅位于赣州龙南市贸易物流园面积约为23.37万平方米的地块土地使用权,收购价达到2080.26万元,作为工业用地,使用年期为50年。


东鹏落子江西宜春丰城市


2021年4月28日,东鹏控股在江西丰城市投10亿元建智能家居项目,第一期项目用地400亩及为新建配套成品仓库在现厂区周边提供工业用地约50亩。本项目用地将投资新建3条智能化岩板生产线,建设配套成品仓库,将现有的部分生产线进行智能化技术改造。


10家卫浴产业链企业落子湖北十堰竹溪县


1月28日,湖北省竹溪县举行卫浴产业投资项目集中签约仪式,与浴尚实业、航鸿水暖管件、赛龙卫浴、依诺娜卫浴、德林智能科技、骏科不锈钢、泓新卫浴科技、华灵管业、亿家精密铸造、勤轩卫浴等10家企业签订卫浴产业链项目投资协议,项目总投资9.15亿元。


9家家居产业链企业落子湖北荆门东宝县


8月28日,湖北省荆门市2021年八月份重大项目开工仪式东宝分会场活动在当地举行。据悉,此次开工的9个项目分别是金泉新型包装产品生产、佰昌COB封装灯带制造、至美逸居家具产品生产、鹏瑾木业家居产品生产、三喜家居专线物流运输、东宝人力资源服务产业园、美集冷链物流仓储、顶创定制家居配套材料生产和威塑装饰材料生产项目,总投资达24亿元。


东方雨虹落子湖南郴州


6月7日晚,东方雨虹发布公告称,当日与湖南郴州经济开发区管理委员会签订《项目投资协议书》,协议约定拟投资10亿元在湖南郴州经济开发区建设东方雨虹绿色建材生产基地项目,推进包括但不限于防水卷材、特种砂浆、装配式(加气材料)等产品的研发和生产。该项目各期计划在取得施工许可证之日起3个月内开工建设,开工之日起12个月内竣工投产,竣工投产后1年内达产。据测算,东方雨虹本次投资10亿元,投资强度不低于200万元/亩,项目达产后,在郴州经开区实现年产值不低于500万元/亩、实缴年税收不低于30万元/亩的目标


东方雨虹落子江苏镇江


6月9日,东方雨虹晚间公告,公司与江苏镇江经济技术开发区管理委员会签订《项目投资协议书》,协议约定公司拟投资30亿元在镇江经济技术开发区投资建设东方雨虹绿色新型建材研发生产基地项目,推进包括但不限于新型建筑防水材料、新型墙体材料、新型功能涂层材料、特种砂浆等产品的研发生产项目。本项目自甲方土地交地之日起,三个月内开工建设,项目开工10个月内首条生产线建成投产,24个月内全面建成。(中国证券报·中证网)


敏华家居落子陕西咸阳


2月18日,总投资40亿元的陕西敏华家居智造基地项目开工。据了解,敏华控股集团成立于1992年,是全球出货量最大的功能沙发企业,敏华陕西家居智造基地项目总投资40亿元,将于2022年9月建成。该项目总工业用地为1100亩,建设集研发、制造、销售和服务于一体的智能家居生产线,产品涉及多功能沙发、智能按摩椅、床垫、板式家具等高端家居及配套延伸产业。预计建成投产后实现年产值约20亿元,新增就业岗位约5000个。


目前敏华已经在广东惠州、大亚湾、江苏吴江、天津武清、重庆江津以及北欧波兰、立陶宛、爱沙尼亚、乌克兰以及亚洲越南建立十二大生产制造基地,在陕西家居智造基地投产后,敏华控股将在国内形成六大产业基地布局,将达到30000人规模,200亿年产值,综合实力得到了进一步的提升。


林氏木业落子四川成都


4月21日,“共商发展,共谋未来——2021林氏木业X成都家协战略研讨会”在林氏木业总部举办。此次双方就目前家居行业供应链场景以及林氏木业川渝片区采购需求和规划进行深入沟通和交流。2021年林氏木业将加速布局线下门店,计划招商400家。林氏木业产品供应中心副总裁崔杰慧表示为降低全国部分地域的运输成本和运费风险以及提高货物轮转效率,有效应对并消化持续加码的进货量,除原有的20万方的数字化立体仓储外,林氏木业在成都设立的仓储中心将于5月份正式启用。第一期规划仓储货值约4000万,第二期规划将根据采购量提升来增加。


现代筑美落子四川广元


5月29日,2021中外知名企业四川行广元市投资推介会,暨合作项目签约仪式在成都举行。签约仪式上昭化区共与现代筑美智能家居、甘肃明珠矿业、广东企鸣环保公司等,7家企业签约,签约资金达到27.5亿元!中国西部(广元)绿色家居产业城位于广元市东部新城昭化区境内,总规划面积3.7万亩,项目启动区2.7万亩,拓展区1万亩。中国西部(广元)绿色家居产业城全面建成后,将集聚家居企业500家以上、实现产值500亿元以上、产业工人达到5万人,逐步发展成为立足四川、辐射全国、对接国际的中国西部现代化家居产业基地。


在全国家居产业迁移承接地区中,尤为亮眼的当属江西赣州。继2020年大力引进美克美家、格力等泛家居企业进驻后,江西承接产业转移做大做强家具产业的决心和信念可谓是日渐浓烈,尤其不得不说江西赣州南康家具产业的快速崛起,主要得益于政府的卖力实干与拼命。


据报道,此前,南康区政府、赣州国际陆港与深圳盐田港集团三方签订了全国首创的“跨省、跨关区、跨陆海港"通关新模式。相比之前通关模式,出口企业资金成本节约30%,时间成本节约40%。迄今为止,南康家具产业依托赣州国际陆港,已形成“买全球卖全球“经营模式,全球50多个国家和地区都是南康的木材进口地,南康家具远销100多个国家和地区,家具产业集群2019年突破1800亿元,依靠港口赋能南康真正实现了振兴发展由“输血”向“造血”的重大转变。


另外,4月28日至29日,竞争力智库联合创始人、淘宝村发展联盟理事长方向明,尚浓智库秘书长、中国农业经济学会副秘书长袁学国,阿里巴巴集团副总裁项煌妹,阿里巴巴集团对外联络部资深总监王静,阿里研究院副院长、中国财政学会常务理事谭崇钧,武义特盛网络科技有限公司总经理、淘宝村发展联盟理事祝升锋等一行16人来到南康考察家具产业。考察期间,阿里巴巴集团领导一行先后考察了南康家具产业园、智能共享喷涂中心、中国(赣州)第八届家具产业博览会-会展中心、赣州国际木材集散中心,国际进出口贸易博览会,江西南康智能木工机械及家具原辅料博览会,随后考察了富龙皇冠、团团圆等家具企业。阿里巴巴集团领导表示,未来将与南康家具企业合作。


但南康家具产业崛起的背后也存一些有待升级的配套领域。要知道,历来,南康家具的性价比原因,成为广佛深江浙沪地区大品牌的白坯家具供应链基地,可以说南康家具产业集群模式是基于B2B运转的,当然南康近年来也大力推进自主品牌,寻求B2C市场的溢价发展。但是,干惯了大宗交易的工厂模式,在订单后续服务,高效的物流配套、品牌营销策划等方面还有很多课要补,毕竟体验过南康B2C服务能力的人,有很多槽点,这里不做累述。


以南康为首的江西作为目前承接虹吸效应最大的区域,尚且有非常多需要完善的配套产业链,其他区域也有类似情况,产业集群从转移到走向成熟的道路还很漫长。

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  • 恒大风波此次带来的影响很大,已在泛家居行业里激起波澜,并正在引发企业对零售、工程渠道架构的思考。


    大房企带来大宗业务快速增长


    今年的TOP100房企界不平静,屡有让人担心的事件发生。


    前段时间,河南非常有名的房企建业集团,曾发布一封救助信,其中也提到了很多不利情况。还有像华夏幸福、蓝光等曾经非常有实力的房企,今年也都传出令人担忧的问题。


    长期以来,部分家居建材企业、装修公司跟恒大等50强房企或者100强房企,建立了相当不错的关系。


    受益于楼市的繁荣,房企高速发展,每年带来的家居建材采购额确实相当喜人,进一步推动部分家居类企业实现了高增长。


    以恒大的合作方为例,其中典型的公司有不少,比如江山欧派、皮阿诺、志邦、金螳螂、广田、亚厦等,恒大贡献的订单量占比相对较高。


    据观察,恒大供应链现象并非个案,几乎每个房企,都有自己战略级的合作伙伴;而部分大中型家居建材企业,也有自己的战略级房企合作伙伴,每年的订单贡献额比较大。


    尤其是像恒大这类千亿级房企,咱们这个行业里的供应商肯定是数以百计,受影响的不在少数,只不过金额大与小的区别而已。


    而恒大遇到的麻烦,没有几家房企敢说自己可以完全避开。这也是我们家居企业需要考虑的问题,工程渠道要做,要做好,但不可忽略两件事情:


    1、必须实现大宗客户的均衡化,50强房企或100强房企里,分散性地合作一些。在当下的环境里,甚至不适合深挖某一个开发商的需求,订单拿得越大,风险可能就越大。


    2、零售业务一定要起来,新房业务未来可能很难实现大的增长,甚至会下滑,那么,就必须到存量房市场想办法。


    经销商渠道竞争力、零售能力的强弱,将影响到生意的坚韧度。


    前面这些年里,工程渠道表现出色的家居类企业,普遍都收获颇丰,赢得了长期的高增长。同时发生的现象是,部分公司的营收里,工程渠道占比也相对比较大。


    以2020年为例,欧派、索菲亚的大宗业务占比近20%;好莱客接近30%;皮阿诺占比59.26%。


    帝欧家居的前5大客户合计销售额占年度的35.46%;江山欧派大宗工程收入占比从2019年的79.9%增加到2020年的86.6%。


    另外,像三棵树工程墙面漆占总营收的44.04%,营收36.12亿元;而立邦的工程也是超过60亿。


    这种增长是成绩,是战果,但绝不能躺在以往的漂亮战报上。工程渠道的风控或许还要收紧,而零售、拎包入住、装修公司、电商等渠道的力度,只有加大。


    大渠道的业务类型


    遍观行业的整体情况,大渠道构成可以概括为三种类型:


    1、过度依赖大宗工程业务,占比近一半或超过一半,比较好的情况是跟房企100强里的多家公司都有合作,可能合作了6成以上;比较糟糕的情况是,前五强大客户贡献了五成左右及以上的收入。


    2、工程+零售双栖作战,不分伯仲,而且两条线都能保持覆盖面的扩大,增速比较稳定,比如:


    工程合作方在增加,各个采购方的贡献比较均衡;零售渠道已跑通经销商+拎包入住+装修公司/设计师+电商的格局,这个局面是比较有利的。


    即使某一条线出点问题,由于全渠道都已经跑起来,受到的影响不会太大,自然生命力更为顽强。未来的市场,将属于这样的公司。


    3、零售为主业,在总的规模里占到7成及以上的比例;工程业务多点开花,有所增长,但并没有过多押注。


    这类企业往往在知名度上有一定优势,做事风格稳健,风控抓得严,可能增长慢一些,但安全线高,不容易遭遇冲击。


    受各方面因素的影响,房地产行业正经历充满挑战的时期,作为供应链的主角,家居建材与装修企业在房企合作上,只有把风控做得更严才行。

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