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未来5年家居家装行业还有大机会!

时间:2020-12-15     人气:205     来源:顺德家具网     作者:
概述:最近,中国指数研究院给出了一组非常积极的数据,预测了到2025年末人口总量、新增城镇人口、商品住宅销售面积、新开工面积,以及住房需求等情况............

  新建住房的销售数量、存量房翻新的频率等,对装修、家居建材行业来讲,都是非常直接的影响因素。


  最近,给出了一组非常积极的数据,预测了到2025年末人口总量、新增城镇人口、商品住宅销售面积、新开工面积,以及住房需求等情况。


  根据该机构的前提假设与预测结果,未来五年,我国商品住宅销售面积为67.8亿平方米;销售额达79.5万亿元;新开工面积为74.8亿平方米;开发投资额58.5万亿元。


  从复合增速看,2021-2025年商品住宅销售面积年均下降3.7%左右,销售额年均增长1.8%左右,新开工面积年均下降2.7%左右,开发投资额年均增长3.8%左右。


  下降的情况相对较多,意味着住宅面积有所回落,但幅度不大,对市场的冲击预计不会太明显。


  再具体到各个指标来看,中指院给出了如下判断:


  其一,从2020到2025年,每年的城镇化率将提高1个百分点,到2025年,预计城镇化率提升到66.6%,全国城镇人口将达9.5亿人。


  也就是说,未来五年里,累计新增城镇人口将达到大概8433万人。


  其二,2019年,全国城镇居民人均住房建筑面积为39.8平方米,较2002年增长62.1%,年均增加0.9平方米。


  未来五年按照年均0.8平方米的速度增长,到2025年,城镇居民的人均住房建筑面积提升至44.5平方米。


  那么,意味着未来五年里,新增城镇人口带来的住房需求约36.2亿平方米。


  其三,再看改善型住房需求,预计未来5年城镇居民人均住房建筑面积将以年均0.8平方米的幅度递增,改善型住房需求共35.7亿平方米。


  人均住房面积的提升,相当于是改善型需求的表现。


  其四,拆迁改造需求预计明显下降,棚改效应减弱,老旧房屋将主要以改造替代拆迁。按1.2%~1.4%的拆迁更新率计算,预计未来五年拆迁改造带来的住房需求约22.7~26.5亿平方米。


  各类需求加起来,中指研究院认为,十四五时期全国城镇住房需求总量将达94.6~98.4亿平方米。


  其中,新增城镇人口带来的住房需求占比最高,改善型需求排第二,最后是拆迁改造带动。


  按照该预测,90多亿的城镇住房需求总量, 将带给装修、家居建材行业非常大的想像空间,意味着大家能做的事情还有很多,舞台非常大。


  目前的头部企业预计会继续从中受益,规模扩大两倍以上将很正常。而腰部企业中,可能还会成长起一批实力角色,挤进第一梯队。


  再联系到前段时间,36氪联合贝壳研究院发布的《2020二胎家庭居住需求调查报告》,其中一些二胎住房的调研结果,给我们也有所启发。


  该报告的核心结论大概包括:


  1、超3成受访者要为二胎重新置换房子,主流形式为买一卖一,近5成受访者购置二胎房价款达200万以上,7成受访者换房价差在30万元及以上。


  2、大“室”所趋,三居及以上户型是主力;居住需求追求多元化与品质化;教育属性更加重要。


  3、一线城市二胎家庭中41.1%已经换房或会考虑换房,明显高于新一线城市(33.5%)和其他低线城市(28.8%)。


  原因在于,一线城市购房门槛较高,多数家庭先是买小户型,后来需要置换大户型。而新一线城市的购房负担较低,第一次就买大户型的比例较高。


  4、近9成受访者选择三居及以上房源,8成受访者青睐90-150平区间段的二胎房。


  5、在居住空间配置上,收纳一切的储藏室、空间充足的衣帽间和儿童娱乐室成为二胎家庭最希望配置的功能型空间。


  据贝壳研究院的数据,54.2%的受访者希望至少2个卫生间,33.6%的受访者希望明厨明卫。


  二胎家庭的大量出现,对家居、装修市场带来的影响正在体现,比如装修投入会更大;对知名品牌更为看重;室内设计的需求会增加;适合儿童的家居方案会受到欢迎。(来源:大材研究)

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  •   不久前,一位行业前辈在聊天中感叹道,“中国家具行业的营销噱头太多了,很多企业沉不下心来把产品完善,太过急功近利。”确实如此,家具业过去几十年来的高速增长刺激了企业的浮夸、浪费,但随着竞争的日益残酷,越来越多的企业开始被动或主动回归,尤其从2018年开始。


      中国家具协会的一组数据说明了问题:2017年,中国家具业规模以上企业(年主营业务收入2000万以上)共有6000家,累计主营业务收入约9056亿元;


      2018年规模以上企业数量增加到6300家,但主营业务收入下降为7012亿元;


      到了2019年规模以上企业为6410家,主营业务收入为7117亿元。2020年还未结束,但总体不容乐观。


      可以看出,规模企业的数量虽然在增加,但平均营收反而在下降,竞争更加激烈。相比以往小打小闹的“环保噱头”之争,2020年从爆发的“无醛风潮”,实际上正是竞争白热化引发的“营销战争”。而这背后,是中国家具行业的整体产业升级战。


      01


      从“营销噱头”到“营销战争”


      “床头柜养鱼”、“地板煮面条”、“涂料可以喝”等等,这些对于从业多年的家具人来说可能并不陌生。在市场火爆的那些年,只要企业胆子大,各种千奇百怪的方式都被用来做市场促销。此外还有概念炒作带来的各种“新产品”。比如“抗甲醛的内墙涂料”、“抗菌保健功能的瓷砖”,“不含VOC涂料”的涂料等等。


      总之,通过搅乱市场、模糊消费者的认知,企业通过营销噱头浑水摸鱼式的获得了一部分市场份额。但这种噱头往往生命力短暂,在信息越来越发达和透明化的时代逐渐被摒弃。


      而不久前行业所发起的一轮“无醛营销”,则可以说是一场规模浩大,同时也更具深远意义的“以环保为名的企业间战争”。为何这么说?


      首先,和以往的零散、无组织不同,此次“无醛营销”发起者是以欧派、索菲亚为代表的头部企业,随后引发了至少20家定制品牌的入场,以不同的方式标榜自己的无醛立场,爱芯板、康纯板、康净板、原态板、乐芯板等等,眼花缭乱。


      第二,和以往地板、涂料等不同领域的多点开花相比,此次无醛战的主要战场在定制家居行业,从大芯板到颗粒板、禾香板等等,以及曲美家居独家推出的无醛添加“原木结构板”,本质是板材应用的升级。


      第三,以往的营销噱头多是为了“提高销售价”,而此次无醛战的结果却是“价格战”。在几年前,无醛添加板材的价格一般是普通板材的几倍,经过此役下降到普通E0级板材的价格。


      由此可以看出,此次环保风潮的规模和影响力远超以往,“无醛战争”表面上是一场市场营销活动,背后更是产业内部的淘汰和升级。


      02


      升级背后:技术、资金、供应链等方面的多维竞争


      “无醛”并没有解决所有的问题。根据业内人士的经验,“无醛添加”的板材虽然更环保健康,还需要解决许多物理指标上的问题,比如吸水厚度膨胀率、结合强度、静曲强度、弹性模量、抓地力等,对于生产过程中的造型、颜色、精加工等等技术,都提出了更高的要求。而这种难题的攻关,需要资金、技术、供应链等多方面的共同配合,很难以企业自身来完成。


      不久前,曲美家居推出了无醛添加的“原木结构板”,它所采取的办法,就是“产学研联合”+“产业链联合创新”的路线,实现从研发到装备、材料到产品完整链条。左手联合中国林科院木材工业研究所等专业机构,右手联合上游的优质供应商,实现了原木结构板的精准研发和定向供应。


      在工艺上,和大部分采用刨花板或颗粒板为主的“无醛板”不同,曲美家居利用长期以来的实木生产经验,对板材进行了更高维度的升级——采用原木大径材为基材,利用长材刨片机制得大规格刨材,经干燥、筛选,施加胶粘剂,定向铺装后热压而成。


      中国林科院木材工业研究所研究员、中国林产工业协会刨花板专业委员会秘书长郭文静指出,原木结构板是一种基于OSB制造技术之创新产品,不仅具有更好的环保性能,从各项检测数据来看,原木结构板在弹性模量、握钉力、静曲强度、抗蠕变性、耐水性等方面的物理性能上,也更加优越。


      不仅如此,对于曲美家居来说,通过和优秀板材生产商的共同研发生产,也实现了该板材向曲美的定向供应,帮助曲美家居在面对消费者时提供更好的产品和更快速灵活的供货能力。


      可以说在新的板材技术应用上,曲美家居结合自身生产基因和产品优势,选择了一条相比简单采购更加复杂、也更具创新性的路线。这种方式不一定适合所有企业,却是家具行业未来材料、产品等方面突破可借鉴的。


      03


      从无醛到产业升级,中国家具业未来靠什么?


      环保并不是家具业的全部,它只能说是一种底线。中国家具业未来竞争的战场在哪里?曲美家居的案例证明,它是企业综合实力的较量。是研发、资金、人才、生产、供应链等等方面的竞争。一些利润率低、难以转型的制造商逐渐被淘汰出市场,头部企业获得更多的市场份额。


      另一方面,材料不再是家具企业获得竞争优势的关键,因为材料的应用将会越来越多元化;诸如美式、地中海、轻奢之类的风口也不可持续,基于特定用户群体生活方式的研究和满足,才是产品的核心。


      正如深圳家具研究开发院院长许柏鸣所说,家具业的“材料风格二元导向”不可持续,可持续家具设计才是未来。


      笔者也认为,在材料和风格背后,生产的自动化带来的高效率、低成本将成为企业的内在竞争壁垒,而企业战略定位的清晰,尤其产品定位和研发的精准,对用户深度理解的营销,将成为企业的外在竞争壁垒。内外结合,才能够让企业的发展更加可持续。 (来源:今日家具)

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  •   当下社会,生活节奏越来越快,无论是生活态度、生活方式还是消费观念,甚至是对家的追求都有了新的定义。而年轻人却越来越追求精致的生活体验,而一个人的家,也许就是精致生活的灵魂。新欢夫妇的精致家居应该怎么布置?需要注意哪些细节?


      有人说,什么样的人,就住在什么样的家。 一个承载着精致生活的家应该是什么模样?可能是每一件家居单品都极具特点,可能是家居空间的软装搭配都富有小心机,也有可能只是小小的家里,藏着一件又一件设计感满满的网红小饰品。



      舒适为宜,幸福感也能满满


      近几年,断舍离的概念受到了众多人的推崇。其实所谓断舍离,并不是毫无原则地丢弃,而是收拾好生活的一切乱糟糟,让沙发不再成为凌乱的衣橱,让餐桌不再是过期食品的堆砌地。精致的家,一定是舒适的,让人心情愉悦的。精心挑选每一件家居好物,再用心布置,家居空间才能保持舒适和温馨,生活也会馈赠你不一样的心情。



      无论是在客厅里柔软沙发里放松,还是在餐厅里餐桌旁收拾厨房里忙碌,这都是生活最真实的幸福。在家的每一刻,舒适就是一种幸福享受。



      精致生活,藏在这些细节里


      精致,与朴素或华丽无关。再简单再朴素的家,加上有品质的单品、有情调的小装饰,一样可以提升空间的高级感。除了客厅家具,地毯、摆件、挂画等,似乎都是不起眼的软装元素,但是搭配得好,家居品味立竿见影。



      真正的精致生活,都流淌在一些家居空间的细节里。比如,在客厅餐厅、房间里,甚至是走道、玄关,为单调的墙面挑选一幅或几幅合适的挂画,空间氛围立马有了新的气质。或是增添一些与空间主题色系一致的家居小饰品,偶尔跳色也没关系,只要保持整体协调性,也能有自己的风格。

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